Составление межевого плана может быть оправданным не во всех случаях. Данная услуга довольно дорогостоящая, поэтому некоторые собственники от неё отказываются. Не пройдя процедуру, вы лишь ограниченно сможете управлять своей недвижимостью, все юридические действия буду заблокированы.

Что говорит закон

В соответствии с федеральным законом, утверждённым в начале 2018 года, регистрация межевого плана необходима в случае:

• Совершения гражданско-правовых операций – продажи, оформления дарственной, передачи в наследство и т.д.
• Если постановка земельного участка на учёт производилась до 2008 года, то составление межевого плана земельного участка является необходимым.
• Даже при владении прав собственности, сделки с наделами будут недоступны без прохождения процедуры межевания.

Согласование межевого плана и его последующая реализация может продлиться до 6 месяцев. То есть при намерении совершить продажу земельного участка, рекомендуется позаботиться о межевании заранее.

Случаи необходимости

Переоформление жилого участка при постановке на учёт требует предоставления технических характеристик объекта. Поэтому процедура межевания обязательна в следующих случаях:

1. Выделение земли из общей собственности.
2. Присоединение участка или наоборот отделение от другого объекта.
3. Восстановление или корректировка границ земельного участка.
4. Оформление объекта в собственность.

Во всех этих случаях требуется оформление учётной записи, данные для её заполнения берутся из межевого дела. После предоставления межевого плана в Москве, на руки выдаётся кадастровый паспорт. В некоторых случаях, межевание может быть выгодным, так как позволяет осуществить:

Самозахват прилегающей к участку территории (бесхозной). Согласно закону, допускается присвоение до 10 % земли. Для осуществления достаточно утвердить межевой план.
Строительство капитального сооружения на участке. Точное утверждение границ избавит от рисков нарушения регламента строительства, которое может повлечь за собой серьёзные санкции.
Разрешить конфликтные ситуации с соседями, возникшие по причине неточного разделения земельных участков. Исковое заявление не может быть принято без прохождения процедуры межевания.

В каких случаях без межевания можно обойтись

Прирезка территории с целью временного использования бесхозной земли не несет необходимости составления межевого плана. Соответственно, если собственник планирует использовать участок на постоянной основе или возвести недвижимое строение, то потребуется узаконивание территории.

Требования к межевому плану

Состав межевого плана включает определённые сведения внесённые в реестр недвижимости, информацию касательно возникновения земельного участка и кадастровый план.

Межевой план должен включать в себя две части. В графической части документа указывается чёткое расположение границ, доступ к образовавшимся участкам (дороги или проход общего пользования). Текстовая часть содержит выписки из государственного реестра, акт об утверждённых границах и сведения об геодезической основе.

Границы участка не должны пересекать какие-либо муниципальные сооружения, границы населённого пункта, лесничеств, территориальных зон и лесопарков.

Состав плана, требования к подготовке и способам определения границ регулируются нормативно-правовым органом.

Заключение

Выполнение процедуры межевания в Москве позволит выполнить любые действия с земельным участком на законодательном уровне. Собственник избежит проблем при оформлении собственности, осуществлении разных видов сделок и узаконивании.