Экспликация (от латинского — пояснение) – это документ, содержащий данные в табличной форме о помещении: количестве комнат и этажей, их площади, высоте, функциональном предназначении. Экспликация напрямую связана с поэтажным планом, она объясняет и уточняет его, но иногда прилагается и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой. В ней доступно описаны и расшифрованы условные обозначения, имеющиеся на чертежах, а также включены сведения о материале и толщине стен, кровли и перекрытий; об устройстве отопления, электропроводки, канализации, водопровода и газоснабжения.

Особенности регистрации дачного дома

Наиболее просто оформляется дачный дом, который находится в садоводческих кооперативах, не преследующих коммерческие цели. Именно в этом случае будет действовать «дачная амнистия». Конечно, упрощенная процедура не отменяет того, что нужно будет найти время на сбор документов, ведь оформление дачного дома осуществляется по месту его фактического нахождения – за пределами города. Для того, чтобы подтвердить право собственности на жилье в садовом товариществе, вам понадобятся:

• правоустанавливающие документы на территориальный надел (акт права собственности, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
• план и краткое описание дома, которое содержит общие параметры (площадь, материал стен, характеристику коммуникаций и др.);
• прочие документы (паспорт, квитанция об уплате пошлины, заявление).

Осуществить оформление документов на дом можно своими силами, но в таком случае всегда остается риск отказа из-за незначительных ошибок. Поэтому, чтобы сэкономить время, лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов, способных ускорить процесс и гарантировать его положительное решение.

Оформление индивидуального дома

Несмотря на то, что на индивидуальные дома также подпадают под действие закона о «дачной амнистии», процедура их оформления все же отличается от садовых построек. Первым шагом в процессе регистрации собственности на частное жилье, станет кадастровая съемка того земельного надела, где он расположен. По полученным координатам постройку «закрепят» на территории и отразят это в техплане. Затем с этим документом можно претендовать на выдачу кадастрового паспорта – одной из важнейших бумаг, которые понадобятся при оформлении дома. Экспликация помещений может быть отражена в техпаспорте на жилье. Помимо этого, нужно проверить документы на территориальный надел, подтверждающие проведение межевания земли с последующим оформлением права собственности. Лишь при наличии всех этих бумаг, регистрация индивидуального дома пройдет без существенных сложностей. Получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 2018 года не нужно, по все той же «дачной амнистии».

Для чего необходима экспликация помещений?

1. После проведения перепланировки помещения владельцу требуется составить новую экспликацию, чтобы внести необходимые изменения в документ.
2. Этот документ понадобится, если Вы планируете оформить какую-либо из сделок: продать, обменять или купить квартиру, взять ипотеку, оставить недвижимость в качестве залога. Но, кроме экспликации, понадобится целый пакет документов с точными указаниями площадей и планировки – такие данные содержит тех.паспорт. С актуальными и правильными документами Вы без лишних усилий сможете оформить любую из сделок с недвижимостью.
3. При постановке дома, состоящего из квартир, на кадастровый учет. Если Вы оформляете ипотеку, то банк обязательно запросит у Вас тех.паспорт, экспликацию и поэтажный план.