Порядок получения
Доп. информация
- Это любые недвижимые объекты, зарегистрированные в кадастре. Если постановка еще не проведена, то оценку кадастровой стоимости производят непосредственно в процессе учета. Часто кадастровая и рыночная стоимость объекта недвижимости заметно отличаются, и вызвано это способом «массовой оценки». Объекты из одного кадастрового квартала имеют среднюю стоимость, на нее и ориентируются оценщики. Игнорируется качество объекта, расположение, развитость локальной инфраструктуры.
Поэтому при определении рыночной стоимости она отождествляется с кадастровой.
Неоправданно высокая кадастровая стоимость объектов капитального строительства или земельных наделов служит причиной повышенных платежей. Проведение переоценки позволяет понизить кадастровую стоимость и, следовательно:
- Уменьшить сумму начисляемых налогов
- Снизить арендную плату
- Скорректировать тариф выкупа собственности из государственного фонда
- Уменьшить ставку налога на имущество предприятий и на землю.
Процесс происходит в судебном или досудебном порядке. Чтобы его инициировать, собственнику потребуется заказать экспертную оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. При несовпадении с кадастровой оценкой начинается процесс оспаривания.
Для оценки стоимости земельного участка или здания от собственника потребуются:
- Документы на собственность
- Кадастровый паспорт
- Техпаспорт на здание
- Отчеты БТИ
- Документы с информацией об обременениях, сооружениях в составе, местоположении
- Отчет о балансовой стоимости для организаций.
Кадастровая стоимость участка определяет величину налога и земельной аренды. При ее установлении учитываются значимые факторы:
- Расположение
- Состояние экологии
- Категория земли, ее назначение
- Соседние здания
- Ограничения на пользование
- Характеристики и состав почвы
- Иные факторы, от которых зависит цена земли.
К объектам недвижимости, для которых налоговая база на собственность предприятий соответствует кадастровой стоимости, причисляют торговые комплексы, офисные центры с площадью свыше 5000 кв.м., их внутренние помещения.
Кадастровая оценка для этих объектов почти всегда выше реальной, иногда даже многократно, и организации обязаны платить неоправданно большие налоги.
Поэтому требуется проведение экспертной оценки кадастровой стоимости, и за ней последует процедура по оспариванию в административном или судебном порядке.
Специалисты компании «Кадастровый Эксперт» производят кадастровую оценку любых объектов. При решении рассматриваются все значимые обстоятельства, которые влияют на цену здания, земли. Как итог, кадастровая стоимость становится полностью оправдана и справедлива.
Заказав процедуру переоценки кадастровой стоимости, Вы получаете шанс сэкономить денежные средства, которые идут на оплату завышенных налогов или арендных платежей.
Обращаясь в специализированную компанию, такую как «Кадастровый Эксперт», Вы получаете услуги профессионалов, которые разбираются во всех тонкостях осуществляемых процессов и руководствуются положениями актуального законодательства.
Стоимость оценки или переоценки кадастровой стоимости недвижимости связана с размерами объекта.
Собственники предпочитают обращаться за услугами организаций по переоценке стоимости. Самостоятельно осуществить этот процесс крайне сложно. Он включает сбор многочисленных документов, соблюдение сроков их подачи, а при малейших несоответствиях в бумагах процедура может начаться заново.