Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the cyr2lat domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/l/landmoho/landmoho.beget.tech/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114 Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the simple-custom-post-order domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/l/landmoho/landmoho.beget.tech/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114 Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the breadcrumb-navxt domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/l/landmoho/landmoho.beget.tech/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114 Кадастровая оценка недвижимости — Кадастровый эксперт
Главная / Услуги / Кадастровая оценка недвижимости
Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости включает комплекс мероприятий, проводимых специалистами-оценщиками, итогом которого становится установление стоимости имущества. Процедура выполняется Кадастровой палатой или профильными организациями.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. Для этого привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие лицензию на проведение оценочной деятельности. Для вступления в силу результаты кадастровой оценки должны быть утверждены органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами. В комиссии результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течение шести месяцев с момента вступления их в силу.

Если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная стоимость.

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.

Отличия этих институтов проявляются в порядке их определения, поскольку нормативную цену земли устанавливали органы исполнительной власти субъектов федерации с участием органов местного самоуправления, которые могли повышать или понижать установленную цену в пределах 25 процентов.

Преимущества правильной оценки кадастровой стоимости:

  • Отображенная в кадастре цена квартиры, индивидуального дома, земельного надела – это показатель актуальной цены, установленной на рынке. Следует обновлять данные раз в пятилетие, ведь цены имеют свойство меняться.
  • Величина кадастровой стоимости влияет на имущественный налог.
  • Оценка понадобится при сделке по разделению или отчуждению недвижимости. Если жилая площадь равна 20 кв.м., то обложению налогом она не подвергается.

Если владелец хочет выразить несогласие с оценкой кадастровой стоимости недвижимости, произведенной Кадастровой палатой, он волен оспорить ее решение.

Порядок получения

Составление договора Определение источников информации, методов оценки; составление плана работ. 1
Анализ информации Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций. 2
Оспаривание и переоценка Процесс происходит в судебном или досудебном порядке. Для этого потребуется заказать экспертную оценку недвижимости. 3
Получение документа Получение выписки из государственного кадастра недвижимости. 4

Доп. информация

Какие объекты подлежат оценке?
  • Это любые недвижимые объекты, зарегистрированные в кадастре. Если постановка еще не проведена, то оценку кадастровой стоимости производят непосредственно в процессе учета. Часто кадастровая и рыночная стоимость объекта недвижимости заметно отличаются, и вызвано это способом «массовой оценки». Объекты из одного кадастрового квартала имеют среднюю стоимость, на нее и ориентируются оценщики. Игнорируется качество объекта, расположение, развитость локальной инфраструктуры.

    Поэтому при определении рыночной стоимости она отождествляется с кадастровой.

Переоценка кадастровой стоимости

Неоправданно высокая кадастровая стоимость объектов капитального строительства или земельных наделов служит причиной повышенных платежей. Проведение переоценки позволяет понизить кадастровую стоимость и, следовательно:

  1. Уменьшить сумму начисляемых налогов
  2. Снизить арендную плату
  3. Скорректировать тариф выкупа собственности из государственного фонда
  4. Уменьшить ставку налога на имущество предприятий и на землю.
Оспаривание и переоценка кадастровой стоимости

Процесс происходит в судебном или досудебном порядке. Чтобы его инициировать, собственнику потребуется заказать экспертную оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. При несовпадении с кадастровой оценкой начинается процесс оспаривания.

Для оценки стоимости земельного участка или здания от собственника потребуются:

  • Документы на собственность
  • Кадастровый паспорт
  • Техпаспорт на здание
  • Отчеты БТИ
  • Документы с информацией об обременениях, сооружениях в составе, местоположении
  • Отчет о балансовой стоимости для организаций.
Как узнать стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость участка определяет величину налога и земельной аренды. При ее установлении учитываются значимые факторы:

  1. Расположение
  2. Состояние экологии
  3. Категория земли, ее назначение
  4. Соседние здания
  5. Ограничения на пользование
  6. Характеристики и состав почвы
  7. Иные факторы, от которых зависит цена земли.
Оценка объектов капитального строительства

К объектам недвижимости, для которых налоговая база на собственность предприятий соответствует кадастровой стоимости, причисляют торговые комплексы, офисные центры с площадью свыше 5000 кв.м., их внутренние помещения.

Кадастровая оценка для этих объектов почти всегда выше реальной, иногда даже многократно, и организации обязаны платить неоправданно большие налоги.

Поэтому требуется проведение экспертной оценки кадастровой стоимости, и за ней последует процедура по оспариванию в административном или судебном порядке.

Куда обратиться в Москве

Специалисты компании «Кадастровый Эксперт» производят кадастровую оценку любых объектов. При решении рассматриваются все значимые обстоятельства, которые влияют на цену здания, земли. Как итог, кадастровая стоимость становится полностью оправдана и справедлива.

Заказав процедуру переоценки кадастровой стоимости, Вы получаете шанс сэкономить денежные средства, которые идут на оплату завышенных налогов или арендных платежей.

Обращаясь в специализированную компанию, такую как «Кадастровый Эксперт», Вы получаете услуги профессионалов, которые разбираются во всех тонкостях осуществляемых процессов и руководствуются положениями актуального законодательства.

Стоимость оценки или переоценки кадастровой стоимости недвижимости связана с размерами объекта.

Собственники предпочитают обращаться за услугами организаций по переоценке стоимости. Самостоятельно осуществить этот процесс крайне сложно. Он включает сбор многочисленных документов, соблюдение сроков их подачи, а при малейших несоответствиях в бумагах процедура может начаться заново.

Смотреть больше вопросов

Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Нажимая кнопку, я даю согласие на обработку персональных данных