Порядок получения
Доп. информация
Перечень всех необходимых бумаг утвержден законом, и без полного комплекта документов в постановке будет отказано. Поэтому придется сначала потрудиться и собрать все нужное, а если одного из перечисленных документов не окажется, то сначала заказать его оформление.
- Паспорт владельца участка или его представителя, а также доверенность от нотариуса.
- Межевой план, составляемый специалистами по итогам межевания. План содержит достоверные данные о земельном участке, его расположении и границах. Благодаря этому документу можно избежать споров с владельцами смежных наделов по поводу пролегания границ.
- Заявление, образец которого обязательно имеется в кадастровой палате, и собственник может заполнить его прямо в процессе визита.
- Вам нужно документальное подтверждение того, что хозяева смежных участков согласны с установленными границами Вашего надела. Обычно такое письменное согласие, официально оформленное и подкрепленное подписями, есть в межевом плане. Если оно там имеется, то готовить отдельный документ не нужно. При отсутствии этой бумаги потребуется ее оформить в виде письменного соглашения. Ситуация усложняется, когда с соседями существуют реальные разногласия, и они не подписывают этот документ. В таком случае разрешить спор возможно только в суде.
После сдачи всех документов, даже если все прошло успешно, и сотрудник кадастровых органов принял бумаги и выдал Вам расписку, в которой должна стоять дата предполагаемой постановки участка на кадастровый учет, есть 3 варианта дальнейшего развития событий.
- Самый благоприятный исход – это успешная постановка земельного надела на кадастровый учет. Собственнику вручается кадастровый паспорт – основной документ на землю, в котором стоит уникальный номер, присвоенный участку. Именно по этому номеру можно однозначно выделить данный надел среди всех других.
- Процедура может быть приостановлена. Срок такой остановки длится до 3 месяцев, обычно причина кроется в неточностях сведений, присутствующих в предоставленных собственником документах, либо в неправильности их оформления. Владельцу земли придется поработать над исправлением всех несоответствий, чтобы вновь инициировать процесс оформления участка.
- В постановке могут отказать, если истек 3-месячный срок, данный на исправление ошибок, либо в связи с несогласованными вопросами по поводу пролегания границ надела.
Важна дата кадастрового учета земельного участка, от нее зависят дальнейшие действия собственника, обнаружившего кадастровую ошибку.
Те наделы, которые были учтены до выхода закона «О кадастре» (до 01.03.2008), позиционируются как ранее учтенные. Это важно для тех земельных владений, которые заходят на территорию друг друга. При проведении работ кадастровый инженер заносит в межевой план точные координаты и не обязан их согласовывать с соседом-владельцем ранее учтенного надела. Он будет извещен об изменениях и приглашен для получения обновленного кадастрового паспорта.
Если же требуется откорректировать границы участка, зарегистрированного после 1 марта 2008, то потребуется личное заявление собственника и дальнейшее согласование акта с соседями. Владелец должен оформить межевой план и самостоятельно обратиться в Росреестр за оформлением нового кадастрового паспорта.
Все нюансы, связанные с официальной регистрацией земельного участка, знают только квалифицированные специалисты. Поэтому рекомендуется прибегнуть к их услугам, чтобы сэкономить собственное время, нервы, а также финансы. Тем более стоимость постановки участка на кадастровый учет невелика и окупит все те затраты, которые мог бы понести сам владелец.
В Москве работает профильная компания «Кадастровый Эксперт», которая решает вопрос с постановкой земель на кадастровый учет профессионально и быстро. Обращайтесь к опытным специалистам, если хотите избежать проблем в будущем с оформлением документов, проведением различных сделок.