Главная / Услуги / Тех. паспорт зданий
Тех. паспорт зданий

Технический паспорт объекта капитального строительства (ОКС) – это основой главный документ, который содержит технические и эксплуатационные характеристики объектов недвижимости (зданий, помещений, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства) наличие которых необходимо  при первой постановке объекта на государственный учет  проведении перепланировки, реконструкции узаконивании самовольной постройки, переводе помещений из жилого фонда в нежилой или наоборот. Документ содержит основные характеристики состояния объекта, экспликацию отдельных помещений, планы этажей.

С 1 января 2013 года технический паспорт перестал являться обязательным документом, ему на смену пришел технический план. До введения закона о кадастре БТИ изготавливало техпаспорта на жилые и нежилые помещения. Сейчас делать их может и кадастровый инженер, но необходимости в этом нет.

Технический паспорт представляет собой документ с описанием помещения, его планировкой, характеристиками — площадь, материал стен, высота окон, инвентаризационной стоимостью, процентом износа и прочим.

В некоторых случаях, технический паспорт могут требовать в каких-то судебных разбирательствах, при вступлении в наследство. Как правило его можно заменить на технический план

Для чего нужен этот документ:

Частные случаи, в которых пригодится технический паспорт:

  1. По требованию банка для получения ипотеки.
  2. Для сделок по продаже ОКС.
  3. Для актуализации данных, представленных в раннее подготовленном старом техпаспорте.
  4. Для подписания договора аренды на долгий срок.
  5. Для оформления реконструкций и перепланировок.
  6. По требованию нотариуса по вопросам наследства.
  7. Для введения здания в эксплуатацию.
  8. Для выделения доли из общей долевой собственности или при разделе недвижимости.

Порядок получения

Сбор документов Сбор комплекта документов и предоставление их в администрацию. 1
Техническая инвентаризация Обмер инженером помещений специальными инструментами, абрис границ и размеров. 2
Разработка документов Подготовка инженером технического паспорта и экспликации. 3
Получение технического паспорта Получение всех необходимых документов. 4

Доп. информация

Важные данные, содержащиеся в техпаспорте

В документе отображена следующая информация:

  • Местоположение ОКС
  • Наименование
  • Общая площадь, размеры жилой и бытовой зоны, площади отдельных помещений
  • Назначение помещения
  • Количество этажей
  • Год постройки
  • Физическое состояние, степень износа здания
  • Поэтажный и ситуационный планы
  • Экспликации
  • Описание элементов конструкций
  • Материал стен, внутренняя отделка
  • Инвентаризационная стоимость жилья.
Виды ОКС

В оформлении техпаспорта нуждаются все объекты капитального строительства. К ним причисляются:

  • Здания, сооружения и строения производственного назначения.
  • Здания, сооружения и строения жилищного фонда, имеющие коммунально-бытовое или социально-культурное предназначение, объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  • Линейные объекты: линии электропередач, автомобильные, железные дороги, трубопроводы.

На все вышеперечисленные объекты нужно оформить техпаспорт.

Технический паспорт на дом и на квартиру

Оформлением техпаспорта на многоквартирный дом занимается застройщик. При сдаче объекта в эксплуатацию происходит первичная инвентаризация, по результатам которой документ и оформляется.

А заказать поквартирные технические паспорта – это уже задача жильцов.

Где заказать технический паспорт: 2 варианта
  1. Прийти в местное отделение БТИ.
  2. Заказать технический паспорт на квартиру или на дом в профильной организации, которая выполнит работу в установленные договором сроки  с учетом индивидуальной специфики объекта «под ключ».

При визите в БТИ от собственника потребуют документы:

  • Заявление, в нем указывается причина, по которой потребовалось оформить техпаспорт (можно написать заявление на месте)
  • Паспорт собственника или доверенность на его представителя
  • Документы на собственность
  • Квитанция об оплате пошлины. Причем стоимость услуги для регионов устанавливается индивидуально.
Где заказать технический паспорт в Москве

Профильная компания «Кадастровый Эксперт» оформляет техпаспорта на любые ОКС, включая частные и многоэтажные дома, магазины, здания, сооружения любой этажности и площади. Цена составления документа зависит от размера инвентаризируемых площадей.

Заказывая данную услугу в «Кадастровом Эксперте», Вы получаете документ, содержащий точные сведения и актуальную информацию. Наличие неточностей или несоответствий исключается, а Вы избавляетесь от необходимости самостоятельно осуществлять визиты в нужные инстанции, тратить на это свое время и средства.

Смотреть больше вопросов

Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Нажимая кнопку, я даю согласие на обработку персональных данных