Под рыночной стоимостью понимается стоимость, установленная при условии конкуренции на свободном рынке, с которой согласны все стороны сделки – покупатель и продавец. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан, если стороны действуют разумно, располагают всей необходимой информацией об объекте недвижимости, и на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Как определяется рыночная стоимость недвижимости?
Рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого или нежилого – определяется после проведения оценки объекта специализированными организациями, имеющими лицензию на проведение оценки имущества. Процедура проведения определения рыночной стоимости и оценки объекта недвижимости регламентируется Федеральным законом №135 –Ф3 от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Порядок получения
Доп. информация
Существует ряд факторов, которые влияют на рыночную стоимость объекта:
- месторасположения объекта недвижимости;
- этаж;
- год постройки здания/сооружения;
- площадь и планировка объекта недвижимости;
- материал наружных стен, перекрытий;
- качество внутренней отделки;
- инфраструктура и характер окружающей застройки;
- транспортное сообщение, транспортная развязка;
- наличие необходимого пакета документов;
- наличие обременений, арестов.
Провести самостоятельную оценку помещения и установить реальную рыночную стоимость объекта собственник не имеет возможности. Для проведения процедуры оценки необходимо обратиться к лицензированному эксперту-оценщику.
После получения готового консультационного отчета об оценке объекта недвижимости собственник или собственники помещения – в зависимости от формы собственности – могут совершать юридические действия по отношению к конкретному объекту недвижимости.
Проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо в следующих случаях:
- осуществление сделок купли/продажи, аренды, мены, дарения, выкупа государственного и муниципального имущества, выдела доли объекта недвижимости;
- оформление ипотеки;
- вступление в права наследства;
- разрешение имущественных споров;
- перераспределение имущественных долей между собственниками объекта недвижимости;
- привлечение новых участников бизнеса;
- выпуск ценных бумаг;
- приватизация объекта недвижимости;
- страхование объекта недвижимости;
- передача объекта в доверительное управление;
- переоценка активов;
- внесение вклада в уставной капитал;
- налогообложение;
- переуступка обязательств по сделкам с недвижимостью;
- составление бизнес-планов, принятие решений относительно коммерческого использования объекта недвижимости;
- разработка, реализация проектов строительства, реконструкции, перевооружения, ликвидации объекта;
- исчисление величины износа объекта недвижимости.
Компания «Кадастровый Эксперт» оказывает услуги по определению рыночной стоимости и оценки таких объектов недвижимости на территории Москвы и Московской области как жилые многоквартирные и частные дома, садовые постройки, квартиры, комнаты, земельные участки, лесные и водные объекты, коммерческие здания любого назначения, незавершенное строительство.
Сроки проведения и стоимость работ по определению рыночной стоимости конкретного объекта будут зависеть от сложности случая, типа объекта недвижимости, месторасположения и общего объема работ по оценке объекта недвижимости и подготовки подробного отчета о проведении оценочных работ.