Главная / Услуги / Нежилые помещения
Нежилые помещения

В некоторых ситуациях возникает необходимость из одного нежилого помещения сделать два или более. Существует особый регламент раздела помещений, который предусматривает разделение одного недвижимого объекта на несколько. Возможность проведения этой процедуры не зависит от габаритов – будь то небольшое одноэтажное строение или большое здание. Раздел может быть вызван самыми разными причинами, но чаще всего он требуется в момент совершения сделок купли-продажи, сдачи в аренду либо субаренду, а также при оформлении ипотечного кредита.

С 2008 года обязательным дополнительным документом для регистрации нежилого помещения в РОСРЕЕСТРЕ и постановке на кадастровый учет является технический план.

К нежилым принято относить отдельно стоящие строения, здания, офисы, магазины, кафе, гаражи, объекты незавершенного строительства и любые другие помещения, не предназначенные для проживания.

Постановка любого нежилого помещения на государственный кадастровый учет является обязательной процедурой, если владелец нежилого помещения собирается производить с ним какие-либо юридические операции – продажа, купля, сдача в аренду, оформление здания в собственность.

Данный документ может быть оформлен не только на отдельное здание, но и на часть здания, которая была достроена, реконструирована в процессе строительства либо эксплуатации здания. Ввод в эксплуатацию здания также невозможен без утвержденного в кадастровом органе технического плана нежилого помещения.

Порядок получения

Анализ документации Изучение имеющихся документов на объект недвижимости и заказ сведений из государственного кадастра недвижимости. 1
Измерение объекта Определение общей площади и местоположения с помощью геодезических приборов. 2
Камеральные работы Составление характеристик объекта недвижимости, схем и чертежей для согласования с собственником. 3
Подготовка документа Подготовка технического плана для дальнейшего получения кадастрового паспорта. 4

Доп. информация

Что содержит технический план нежилого помещения?

В техническом плане отражаются такие характеристики здания как адрес объекта, общая площадь, этажность здания и непосредственное расположение помещения относительно плана этажа в случае, если речь идет об отдельном помещении. Если речь идет об отдельно стоящем здании, то данный документ содержит информацию относительно геодезических работ, проведенных на данном зарегистрированном земельном участке, и расположение объекта на территории.  Эти данные содержит текстовая часть технического плана.

Графическая часть технического плана нежилого помещения аналогична подобным документам содержит информацию относительно расположения объекта на территории с координатами для внесения помещения или здания в Государственный кадастр недвижимости.

Список необходимых документов для составления тех. плана

Для оформления технического плана нежилого помещения понадобятся следующие документы:

  • проектная документация объекта;
  • технический паспорт помещения;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Где заказать технический план нежилого помещения в Москве?

Самостоятельно оформление данного документа невозможно. Технический план будет считаться достоверным только при составлении документа аттестованным кадастровым инженером, владеющим печатью и личной электронной цифровой подписью. Все данные об аттестованных кадастровых инженерах содержатся в Реестре кадастровых инженеров России.

Стоимость и срок оформления данного документа будет различаться в зависимости от того, куда обратится владелец нежилого помещения. Оформление технического плана нежилого помещения через государственные структуры будет гораздо дольше по сравнению с коммерческими структурами, предоставляющими квалифицированные услуги.

Рассчитать стоимость данной услуги, уточнить сроки оформления и перечень документов, необходимых для данной процедуры, возможно у квалифицированных консультантов нашего сайта.

Смотреть больше вопросов

Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Нажимая кнопку, я даю согласие на обработку персональных данных